Ρύθμιση με Ν.4495/17 & άδεια μικρής κλίμακας

[Xάρης]

Η δήλωση του όποιου νόμου, π.χ. του Ν.3843/10, ισχύει εφόσον τηρούσε τις προϋποθέσεις του εν λόγω νόμου.

Δεν ξέρω πώς το σκαρφίστηκε αυτό η συμβολαιογράφος.
Προφανώς θα έχει ήδη γίνει σε άλλη περίπτωση.
Το πρόβλημά της απ' ό,τι καταλαβαίνω είναι να μην κολλήσει η μεταβίβαση στο υποθηκοφυλακείο.
Αλλά η ίδια δεν έχει πρόβλημα να κάνει το συμβόλαιο!
Να γελάσω ή να κλάψω;

Επαναλαμβάνω. Η κατάληψη της πιλοτής είναι κατάληψη κοινόχρηστου χώρου.
Οπότε απαιτείται τροποποίηση της σύστασης.
Η δήλωση αυθαιρέτων μπορεί να γίνει είτε με συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών είτε και χωρίς συναίνεση, εφόσον έχει ήδη επιβληθεί πρόστιμο στον ιδιοκτήτη ή εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις που τίθενται στο άρθρο 98, §5 του Ν.4495/17..
Η μεταβίβαση όμως δεν μπορεί να γίνει χωρίς τροποποίηση της σύστασης, εκτός εάν η κατάληψη του κοινόχρηστου χώρου πληροί κάποιες από τις προϋποθέσεις που τίθενται στο άρθρο 98, §7 του Ν.4495/17.

[Χαρούλα]

Συζήτησα μαζί της αυτά που είπαμε παραπάνω και μου είπε ότι πρώτον θα βασιστεί στο ότι ο εν λόγω ιδιοκτήτης είναι και ο οικοπεδούχος και δεύτερον σε μια εγκύκλιο που βγήκε για τους συμβολαιογράφους (επισυνάπτω απόσπασμα παρακάτω).

Επίσης, επειδή έχει προηγηθεί τακτοποίηση με τον ν.3843/10, που έχει σφραγίδα πολεοδομίας (συν την ΥΔ του ιδιοκτήτη που συνόδευε την τότε τακτοποίηση), λέει ότι μπορεί να προχωρήσει σε συμβόλαιο και δεν θα έχει πρόβλημα με το υποθηκοφυλακείο.

Ουσιαστικά επικαλείται τον λεγόμενο "κουβά" (το αδιάθετο ποσοστό που έχει μείνει, η πυλωτή δηλαδή) κι ότι αυτό μπορεί να δοθεί στον ιδιοκτήτη-οικοπεδούχο, που έχει κλείσει και χρησιμοποιεί την πυλωτή από κατασκευής της οικοδομής, χωρίς την τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Εγώ από την πλευρά μου μπορεί να είμαι καλυμμένη για την τακτοποίηση που θα κάνω, αλλά αναρωτιέμαι κατά πόσο καλυμμένος στο μέλλον θα είναι ο ιδιοκτήτης με αυτά που λέει ότι μπορεί να κάνει η συμβολαιογράφος. Από αυτά που μου λες και από αυτά που διάβασα, καταλαβαίνω ότι οποιαδήποτε στιγμή κάποιος συνιδιοκτήτης μπορεί να προσβάλει και άρει την κατάληψη της πυλωτής.